原状回復とは

原状回復とは、賃貸物件を退去する際、借主が故意・過失により生じさせた損傷を復旧することを指します。「入居時の状態に完全に戻すこと」ではない点に注意が必要です。

国土交通省のガイドラインの考え方

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化・通常使用による損耗は貸主負担、借主の故意・過失や善管注意義務違反による損傷は借主負担とされています。

借主負担となりやすい例

  • タバコのヤニ・臭いによる壁紙の変色
  • ペットによる柱・床の傷（飼育不可物件での無断飼育等）
  • 手入れ不足によるカビ・シミ
  • 不注意による設備の破損

貸主負担となりやすい例

  • 家具の設置による床・壁の凹み
  • 日照による畳・クロスの変色
  • 通常の生活で生じる程度の壁の画鋲穴

経過年数による負担割合の考え方

ガイドラインでは、設備の経過年数に応じて、借主の負担割合を減価償却の考え方で調整するとされています。入居期間が長いほど、借主の負担割合は小さくなる傾向があります。

トラブルを避けるためにできること

入居時に部屋の状態を写真等で記録しておくと、退去時に「入居時からあった傷か」を証明しやすくなります。契約書の特約に、通常のガイドラインと異なる特別な取り決めがないかも、契約前に確認しておくことが重要です。

この記事の内容について、AIに直接質問することもできます。

CORE 不動産賃貸AIに聞く

よくある質問

いいえ。国土交通省のガイドラインでは、経年劣化・通常使用による損耗は、原則として貸主負担とされています。

退去時のトラブル防止のため、入居時に部屋の状態を撮影しておくことが推奨されます。

特約の内容によりますが、借主に一方的に不利な特約は無効と判断される可能性もあります。詳細は専門家にご確認ください。

まとめ

原状回復とは？負担範囲の基本的な考え方について解説しました。実際の判断や手続きにあたっては、個別の状況によって取り扱いが異なる場合があるため、CORE 不動産賃貸AIへの質問や、必要に応じて専門家への相談もあわせてご活用ください。