不動産相続の特徴

現金と異なり、不動産は物理的に分割することが難しい財産です。そのため、遺産分割の際に「誰が取得するか」「どう公平性を保つか」で悩ましいテーマになりやすい特徴があります。

相続登記が義務化された

2024年4月から、相続によって不動産を取得した相続人は、相続開始および所有権の取得を知った日から3年以内に、相続登記を申請することが義務付けられました。正当な理由なく期限内に登記をしないと、過料の対象となる可能性があります。

相続登記に必要な主な書類

  • 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本一式
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書（協議により取得する場合）または遺言書
  • 相続人全員の印鑑証明書
  • 固定資産評価証明書

不動産を分ける方法

不動産を複数の相続人で分ける主な方法として、以下が挙げられます。

  • 現物分割：1人がそのまま不動産を取得する
  • 代償分割：1人が不動産を取得し、他の相続人に代償金を支払う
  • 換価分割：不動産を売却し、代金を分配する
  • 共有：複数の相続人で共有名義とする

共有名義は、将来的な売却や活用の際に、共有者全員の同意が必要になるなど、後々のトラブルの原因になりやすいため、慎重な検討が望まれます。

相続人申告登記という簡易な制度

遺産分割協議がまとまらず、期限内の相続登記が難しい場合に備えて、「相続人申告登記」という、より簡易な報告的登記制度も設けられています。まずはこの制度を利用し、後日改めて正式な相続登記を行うという対応も可能です。

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よくある質問

2024年4月以降、正当な理由なく期限内（原則3年以内）に登記しないと、過料の対象となる可能性があります。

将来的な売却・活用の際に共有者全員の同意が必要になるなど、トラブルの原因になりやすいため、慎重な検討が望まれます。

「相続人申告登記」という簡易な制度を利用することで、ひとまず義務を履行することができます。

まとめ

不動産の相続とは？名義変更の義務化と手続きを解説について解説しました。実際の判断や手続きにあたっては、個別の状況によって取り扱いが異なる場合があるため、CORE 相続AIへの質問や、必要に応じて専門家への相談もあわせてご活用ください。