更新料とは

更新料とは、賃貸借契約を更新する際に、借主が貸主に支払う金銭です。すべての賃貸借契約に発生するわけではなく、契約内容や地域の慣習によって有無が異なります。

更新料の相場

更新料が発生する地域では、家賃の1ヶ月分程度が相場とされることが多いですが、契約内容によって異なります。契約書に更新料の定めがあるかどうかを確認する必要があります。

地域による更新料の慣習の違い

更新料の慣習は地域差が大きく、更新料が一般的な地域もあれば、ほとんど発生しない地域もあります。引っ越し先の地域の慣習を、事前に把握しておくと安心です。

更新料以外にかかる更新時の費用

更新料のほか、更新事務手数料（不動産会社への手数料）や、火災保険の更新料が別途発生することもあります。契約更新時に必要な費用の総額を、事前に確認しておくことが望まれます。

更新を拒否できるか

借主側から更新をせず退去することは可能です。一方、貸主側からの更新拒絶（契約を終了させたい場合）には、正当事由が必要とされるなど、借地借家法上の制約があります。

自動更新の契約もある

契約内容によっては、双方から特段の意思表示がなければ自動的に契約が更新される「自動更新」の定めがある場合もあります。契約書の更新に関する条項を、事前に確認しておくことが重要です。

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よくある質問

いいえ、地域や物件によって異なります。契約書の記載内容を確認する必要があります。

契約内容によりますが、更新拒否や契約解除につながる可能性があります。事前に貸主・管理会社に相談することが望まれます。

多くの場合、退去の意思表示（解約予告）を、契約書に定められた期限までに行う必要があります。

まとめ

更新料とは？相場と支払いのタイミングを解説について解説しました。実際の判断や手続きにあたっては、個別の状況によって取り扱いが異なる場合があるため、CORE 不動産賃貸AIへの質問や、必要に応じて専門家への相談もあわせてご活用ください。