査定とは

不動産査定とは、不動産会社が物件の売却予想価格を算出することです。査定額はあくまで「売れるであろう価格の目安」であり、実際の成約価格とは異なる場合があります。

査定額を左右する主な要素

  • 立地（最寄り駅からの距離、周辺環境等）
  • 築年数・建物の状態
  • 土地の形状・接道状況
  • 周辺の取引事例・現在の売り出し物件の状況
  • 市場全体の動向（金利・需給バランス等）

簡易査定と訪問査定の違い

査定には、物件情報や周辺データをもとに概算を出す「簡易査定（机上査定）」と、実際に現地を確認して行う「訪問査定」があります。訪問査定の方が、建物の状態等を反映するため、より精度の高い金額になる傾向があります。

複数社に査定を依頼する意義

査定額は不動産会社によって差が出ることがあります。1社だけでなく複数社に依頼することで、相場観をつかみやすくなります。ただし、極端に高い査定額を提示する会社が、必ずしも高く売ってくれるとは限らない点に注意が必要です。

査定額と売り出し価格の違い

査定額はあくまで目安であり、実際の売り出し価格は、売主の希望や市場状況を踏まえて決定します。高すぎる価格設定は、売却期間の長期化につながる可能性があります。

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よくある質問

必ずしも同じにはなりません。査定額はあくまで目安であり、実際の交渉等により変動することがあります。

多くの不動産会社では、簡易査定・訪問査定とも無料で対応しています。

査定の考え方や、直近の類似取引事例の把握状況等によって差が生じることがあります。複数社比較が有効です。

まとめ

売却査定のポイントとは？査定額の決まり方を解説について解説しました。実際の判断や手続きにあたっては、個別の状況によって取り扱いが異なる場合があるため、CORE 不動産売買AIへの質問や、必要に応じて専門家への相談もあわせてご活用ください。