不動産売買の全体像
不動産の売却・購入は、一般的に以下のようなステップで進みます。
- 査定依頼・相場の把握
- 不動産会社と媒介契約を締結（売却側）
- 販売活動・購入希望者の内覧対応
- 価格交渉・買付証明書の受領
- 重要事項説明・売買契約の締結
- 住宅ローンの本審査（購入側）
- 決済・引渡し
査定から契約までの期間
物件の状況やエリアによって差はありますが、査定依頼から売買契約まで、一般的に数ヶ月程度かかることが多いとされています。売り急ぐ事情がある場合は、価格設定や販売戦略について、不動産会社とよく相談することが重要です。
契約から引渡しまでの流れ
売買契約が成立した後は、購入者の住宅ローン審査、決済（代金の授受）、引渡し（鍵の受け渡し）という流れで進みます。決済と引渡しは同日に行われるのが一般的です。
売却側が準備しておきたいこと
- 権利証（登記識別情報）・固定資産税納税通知書等の書類
- 住宅ローン残債がある場合、残高証明書の準備
- 物件の状態（設備の不具合等）の告知事項の整理
購入側が準備しておきたいこと
- 住宅ローンの事前審査（物件探しと並行して進めるのが一般的）
- 諸費用（仲介手数料・登記費用・税金等）の資金計画
この記事の内容について、AIに直接質問することもできます。
CORE 不動産売買AIに聞くよくある質問
物件やエリアによりますが、査定から引渡しまで数ヶ月程度かかることが一般的です。
物件探しと並行して事前審査を受けておくと、購入の意思決定がスムーズになります。
個人間売買も制度上可能ですが、契約書作成やリスク管理の観点から、不動産会社への依頼が一般的です。
まとめ
不動産売買の流れとは？査定から引渡しまでの全体像について解説しました。実際の判断や手続きにあたっては、個別の状況によって取り扱いが異なる場合があるため、CORE 不動産売買AIへの質問や、必要に応じて専門家への相談もあわせてご活用ください。