契約から引渡しまでの主な流れ
- 売買契約の締結・手付金の授受
- 住宅ローンの本審査申込み（購入者）
- 住宅ローンの本承認
- 決済日の調整
- 決済（残代金の支払い・住宅ローン実行）
- 所有権移転登記の申請
- 引渡し（鍵の受け渡し）
手付金の役割
売買契約時に授受される手付金は、一般的に「解約手付」として扱われます。契約後、一定の期限までであれば、買主は手付金を放棄することで、売主は手付金の倍額を返還することで、契約を解除できる仕組みです。
決済日に行われること
決済日には、買主から売主への残代金の支払い、住宅ローンの実行、所有権移転登記の申請、鍵の引渡しなどが、原則として同じ日にまとめて行われます。金融機関・司法書士・不動産会社の担当者等が同席するのが一般的です。
引渡し前に確認しておきたいこと
- 設備の動作確認（給湯器・エアコン等）
- 引渡し物件の状態が契約時と相違ないか
- 付帯設備・残置物の取り扱い（契約書の内容と一致しているか）
引渡し後の手続き
引渡し後は、登記完了の確認、火災保険の手続き、公共料金の名義変更などが必要になります。売主側も、引越しに伴う各種住所変更手続きが必要です。
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CORE 不動産売買AIに聞くよくある質問
手付解除には期限があり、一般的には「相手方が契約の履行に着手する前」までとされています。契約書の記載を確認する必要があります。
同日に行うのが一般的ですが、当事者間の合意により、別日に設定されるケースもあります。
契約不適合責任の範囲や、契約書の特約内容によって対応が異なります。契約内容の確認が重要です。
まとめ
契約から引渡しまでの流れとは？必要な準備を解説について解説しました。実際の判断や手続きにあたっては、個別の状況によって取り扱いが異なる場合があるため、CORE 不動産売買AIへの質問や、必要に応じて専門家への相談もあわせてご活用ください。